Пхукет (Таиланд) +66 64 404 4111 161/51 Moo10 Chalog, Muang +7 903 904 7989 info@gjacip.ru Менеджеры работают 9:00 to 19:00 (Local time)

Почему с нами выгодно покупать недвижимость на Пхукете?

Наша главная особенность - юридическая безопасность. На момент совершения сделки мы предоставляем гарантийный сертификат ответственности.

Цены от застройщика, без комиссии

Мы не взимаем дополнительную плату с клиента и не налагаем цену на его услуги.

100% юридическая гарантия

Только на Пхукете компания работает с юристами Королевской гильдии Таиланда!

Ипотека 8 лет под 8% годовых

Предоставляем кредитование иностранцам, покупающим недвижимость в Таиланде.

Без% рассрочки от разработчиков

Мы поможем вам получить беспроцентную рассрочку до 5 лет напрямую от разработчика и владельца.

Что вы получите бесплатно, как наш клиент:

Управление инвестициями

Помогите заработать на собственности, сдавая ее в аренду, пока Вы на Пхукете.

Юридическая помощь

На протяжении всей сделки вы можете получить любую юридическую помощь от наших юристов.

Право собственности

Наши юристы помогут оформить права собственности на жилье, землю или другой вид недвижимости в Таиланде.

Визовая поддержка

Мы соберем для вас все необходимые документы, заполните документы и получите долгосрочную визу.

Регистрация юр. сделать

Поможем собрать все необходимые документы и открыть компанию в Тейлане на ваше имя.

Гарантийный сертификат о материальной ответственности.

Мы отвечаем юридическую чистоту сделки своими деньгами.

Предлагаем в продажу готовый бизнес на Пхукете , три виллы класса люкс

Видео презентация Naya luxury villas

Преимущества Naya luxury villas

Роскошные виллы Naya - это небольшое, уютное и спокойное место на южный конец Пхукета. Всего в 800 метрах от одного из Пхукета самые красивые пляжи, пляж Най Харн с его отличной водой качественный, пудровый и белый песчаный пляж.

Три элегантные виллы с 3 спальнями с общей зоной построены около 6х14 метровый бассейн с джакузи. Открытая обеденная зона, под сала с газовым барбекю, идеально подходит для всех фреска столовая.

Роскошные виллы Naya со вкусом обставлены высококачественной древесиной. Мебель. Полностью оборудованная европейская кухня, гостиная с обеденной зоной. Площадь, две спальни с двуспальными кроватями и спальня с двумя односпальными кроватями с ванной комнатой ванные комнаты.

  • Кондиционер
  • Стиральная машина
  • Посудомойка
  • Плита
  • Холодильник
  • Телевидение 250 каналов
  • WiFi доступ в интернет
  • Площадь помещения: 200 м2
  • Тропический душ в / на улице
  • 3 спальни
  • Лежаки
  • Газовое барбекю
  • Стоянка
  • Кухня
  • Гостиная
  • Балкон / Терраса
  • Сад
  • Приватный бассейн
  • Рядом с пляжем
  • Охрана
  • Общий бассейн
  • Площадь участка: 1600 м2
Пхукет (Таиланд) +66 64 404 4111 161/51 Moo10 Chalog, Muang +7 903 904 7989 info@gjacip.ru Менеджеры работают с 9:00 до 19:00 (по местному времени)

Пройдите тест драйв вилл , поживите бесплатно!

Часто задаваемые вопросы:

Виза инвестора в Таиланд
Виза инвестора дает Вам право не только вести бизнес в Таиланде, но и получить официальный вид на жительство.

Что нужно сделать, чтобы получить визу:
- Вложить 10 000 000 бат в экономику Таиланда (иными словами, для зачисления на сберегательный счет в государственном банке Таиланда необходимой суммы денег);
- купить тайский застройщик кондоминиума, с минимальной стоимостью 3 000 000 THB;
- Вложить в облигации Королевства Таиланд на сумму 10 000 000 бат.

Срок оформления визы 15 дней. Через 12 (месяцев) вы можете подать заявку на продление и получить официальный вид на жительство в Таиланде.

Внимание! Для наших клиентов эта услуга бесплатна. Мы готовим все документы, даем (документы) на Ваше имя, что увеличивает шансы на успех и экономит ваше время.
Для получения более подробной информации звоните: +66946926737 or +66900400052
Право собственности


Недвижимость будет выдаваться на основе иностранной квоты.
В частности, наша компания предоставит вам гарантийный сертификат об ответственности, а в случае утраты имущества мы возместим все имущественные расходы. Мы несем ответственность за транзакции с нашими собственными деньгами!
Для получения более подробной информации звоните +66900400052
Регистрация вашей компании
Для регистрации компании должно быть не менее 3 человек, из которых минимум один житель Таиланда, которому принадлежит 51% акций в уставном капитале компании. Остальные 49% акций принадлежат иностранному лицу.
В полном соответствии с законодательством Таиланда, учредительные документы Компании включают в себя следующие положения:

1. Нерезидент Таиланда владеет привилегированной акцией, имеющей 10 голосов при принятии решений на собрании учредителей. Жители Таиланда имеют одну акцию, один голос. Поэтому решения по вопросам, отнесенным к компетенции учредителей, принимает владелец привилегированных акций.

2. Тайские учредители передают акции по индоссаменту, и тогда Вы имеете право распоряжаться акциями по своему усмотрению. Как вариант, передача другим жителям.

3. Главой Компании с правом первой подписи в банках является Вы или любое другое лицо по вашему выбору. Сервис, зарегистрированный Вашей компанией, подтвердит этот факт доказательствами.
Покупка недвижимости
Основной гарант надежности сделки на данном этапе - грамотно составленный договор профессионального юриста. Иногда необходимо подтверждение от банка, который получил на счет покупателя сумму денег с целью «покупки» недвижимости ». Передача прав собственности на землю оформляется отделом земельного кадастра в течение 3-4 часов. После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

В результате этих действий вы:
1. Владелец тайской компании.
2. Осуществлять все права владельца в отношении участка.
Внимание! Для наших клиентов эта услуга бесплатна.
Для получения более подробной информации звоните +66946926737 или +66900400052
Типы документов по земельному праву
Покупая землю, Покупатель должен убедиться, что права продавца на землю не ниже, чем: CHANOTE

Этот документ подтверждает право собственности на землю. Это похоже на свидетельство о собственности РФ.
Налогообложение недвижимости
При покупке недвижимости необходимо знать о налогах и сборах, которые взимаются при покупке или продаже. сть две организации, которые взимают плату с владельцев недвижимости: налоги и Земельный департамент. Налоги уплачиваются собственниками недвижимости с учетом прибыли собственности.

Налоги Налоговый департамент
Удерживаемый налог - налог, уплачиваемый продавцом недвижимости при продаже. Оплачивается из доходов физических лиц: расчет налога будет основываться на оценке земли, находящейся в распоряжении земельного департамента.

Удержание налога на прибыль организации: расчет налога будет основываться на оценке земли, находящейся в собственности Земли Департамент или фактическая цена продажи. В конце концов, высокая стоимость. Ставка налога составляет 1%.

Налоги и сборы Земельный департамент
Сборы и налоги не зависят от правового статуса продавца, то есть физические и юридические лица платят налоги и сборы по той же ставке. В соответствии с существующей практикой уплата налогов делится поровну между покупателем и продавцом. Налоги Земельного департамента всегда рассчитываются от стоимости, заявленной продавцом. Если нет, то это должно быть основано на Цена зафиксирована в Земельном департаменте на данный момент. Земельные налоги рассчитываются исходя из площади земли участок 1600 кв м = 1/6 га = 1 рай

- Плата за передачу права собственности (TransferFee) - 2% от заявленной стоимости имущества при регистрации или назначении Земельный департамент стоимости земли. Когда арендная плата составляет 1,1% от суммы договор на весь период.

- Специальный налог с продаж (SBT) составляет 3,3% от стоимости имущества, применяется к юридическим лицам. С физическими лицами, только в том случае, если срок владения имуществом составлял менее 5 лет, то есть если этот объект уже был перепродан в течение предыдущих 5 лет.

- Гербовый сбор (DutyStampFee) начисляется только в том случае, если продавец не облагается бизнес налогом (SBT). При передаче права собственности налог составляет 0,5% от стоимости. При перечислении арендной платы налог составляет 0,1%.
Как уменьшить сумму налогов
1) имущество использовалось для личного проживания не менее года до продажи;
2) Имущество находилось во владении продавца более 5 лет;
3) Собственность передается по наследству.

* Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, одним из них. Налог на имущество уплачивается ежегодно при использовании недвижимости в коммерческих целях или в аренду, долгосрочная аренда имущества на весь срок аренды, по выбору плательщика. Налог рассчитывается исходя из большей площади выбирая между землей и домом, расположенным на ней. Налог равен 12,5% фактического дохода или заявленной владелец суммы дохода за год. Доход может быть подтвержден договорами аренды или другими первичными документами. налог на право рассчитывать налог самостоятельно исходя из общей цены аренды аналогичной недвижимости. При заключении договора долгосрочной аренды, при уплате налога, как правило, стороны делятся поровну.

Налог на добавленную стоимость (В.А.Т.)

Для индивидуальных налогоплательщиков это - 3%

Тариф для юридических лиц - 7%
Внимание! Для наших клиентов эта услуга бесплатна. Мы можем помочь вам сократить налоговые вычеты и рассказать о законных способах экономии денег.
Для получения более подробной информации звоните +66946926737 или +66900400052
Порядок оформления сделок купли-продажи
Если Вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде напрямую от застройщика, заказывайте покупка будет похожа на следующее:

1) Депозит. У разных компаний свои требования, но, как правило, аванс не превышает 100 тысяч. Депозит подтверждает серьезность Ваших намерений и позволяет застройщику застраховать и возместить ущерб в случае если вы отказываетесь от сделки.

2) Оформление договора купли-продажи. Как только средства будут зачислены на счет разработчика, начнется процесс заключения договор купли-продажи. Его продолжительность зависит от того, как быстро все стороны согласны с условиями контракт. Когда все детали уточнены и достигнут консенсус, контракт должен быть подписан.

3) Регистрация собственности в Земельном и Архитектурном комитетах. Этот процесс занимает разработчик. В соответствии с Исходя из внутренних процедур и типа приобретаемого имущества, процесс может занять от 10 дней до 1,5 месяцев.

4) Оплата суммы баланса. Как только разработчик получит документы, подтверждающие Ваше право собственности, он поставит Вам выставлен счет на оплату оставшейся стоимости имущества. Когда деньги переведены, мы можем предположить, что Вы стали официальный владелец недвижимости в Таиланде.

Для получения более подробной информации звоните +66946926737 или +66900400052

CMP Realty ® – Сибирская компания с международным именем, входящая в группу компаний ГЖА.рф. Наши офисы в Паттайе, Пхукете, Дубае, Аланье, Торонто, Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Иркутске, Павлодаре.

*Вы соглашаетесь на передачу данных третьим лицам

Logo


Siberian Company
with international name


Location CMP Realty Пхукет (Таиланд) 161/51 Moo10 Chalog, Muang
Location CMP Realty Паттая (Таиланд) Naklua 14

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМ МЕНЕДЖЕРОМ ПО ТЕЛЕФОНАМ

  • +66644044111 Whatsapp +79039047989
    ПаттайяВремя работы менеджеров с 9:00 до 19:00 (Местное время)


  • 8-800-350-7788
    Россия

ГЖА.рф
Филиалы в России: Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Владивосток, Иркутск.