Почему с нами выгодно покупать недвижимость на Пхукете?

Основная наша особенность - юридическая безопасность. На момент сделки мы предоставляем гарантийный сертификат о материальной ответственности.

Цены от застройщика, без комиссии

Мы не взимаем дополнительную плату с клиента и не налагаем цену на его услуги.

100% юридическая гарантия

Единственная на Пхукете компания, работающая с юристами Королевской гильдии Таиланда!

Ипотека 8 лет под 8% годовых

Предоставляем кредитование иностранцам, покупающим недвижимость в Таиланде.

Без % рассрочка от застройщика

Мы поможем вам получить беспроцентную рассрочку до 5 лет напрямую от застройщика.

Что вы получите бесплатно, став нашим клиентом:

Управление инвестициями

Поможем заработать на объекте недвижимости, сдавая его в аренду, пока Вас нет на Пхукете.

Юридическая помощь

На протяжении всей сделки вы можете получить любую юридическую помощь от наших юристов.

Права собственности

Наши юристы помогут оформить права собственности на жилище, землю или иной вид собственности в Таиланде.

Визовая поддержка

Наш визовый отдел поможет вам оформить визу любого вида.

Регистрация компании

Наш юридический отдел поможет вам открыть и зарегистрировать компанию.

Гарантийный сертификат о материальной ответственности.

Мы отвечаем за юридическую чистоту сделки своими деньгами.

Каталог популярных объектов недвижимости.

В нашей базе более 3000 проверенных объектов недвижимости, выставленных на продажу.
Вот некоторые из них:

Vip Great Hill. 7-й проект от известного застройщика на острове

✅Стартовая стоимость 1,7 млн бат.

✅Беспроцентная рассрочка на 2,5 года.

✅Все разрешения на строительство и документ EIA уже получены, поэтому риски сведены к нулю, к строительству уже приступили.

✅В 4 минутах пляж Най Янг, это небольшая бухта, где практически отсутствуют волны даже в низкий сезон.

✅7% гарантированного возврата от инвестиций, застройщик так же предлагает арендную программу 80/20%.

Средняя стоимость за сутки 2.000 бат. Поэтому при выборе арендной программе 80/20% ваш доход при самом пессимистическом раскладе заполняемости только 60% в год составит 345 600 бат чистого дохода, это примерно 20% годовых.

✅в пешей доступности национальный парк Сиринат.

✅Все квартиры в полную собственность!

Такой низкой стоимости на квартиры на Пхукете не было уже пару лет, поэтому в этом проекте квартиры разбирают очень быстро.

По наличию свободных квартир нужно уточнять у каждый день, прайс лист постоянно обновляется.

  • Бассейн
  • Тренажёрный зал
  • Бесплатный шаттл бас до пляжа
  • Охрана и видеонаблюдение 24/7
  • Лобби

Utopia Karon. Проект с максимальным гарантированным доходом 13%

Гарантированный доход 13% годовых!

Утопия Карон - это бриллиант развития девелопера Utopia. Это самый роскошный и самый большой проект в Кароне.

Кондоминиум располагается недалеко от туристической зоны, поэтому рядом есть вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины.

Предложение от застройщика имеет временной лимит.

Начала акции: 1/11/2019

Конец акции: 31/12/2019 (нужно внести резервационный платеж 100,000 THB до 31/12/2019)

  • Бассейны с террасой и шезлонгами
  • СПА
  • Бар на крыше
  • Сауна
  • Кафе
  • Спортзал
  • Ресторан
  • Парковка
  • Круглосуточная охрана

Utopia Karon. Проект с максимальным гарантированным доходом 13%

Гарантированный доход 13% годовых!

Утопия Карон - это бриллиант развития девелопера Utopia. Это самый роскошный и самый большой проект в Кароне.

Кондоминиум располагается недалеко от туристической зоны, поэтому рядом есть вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины.

Предложение от застройщика имеет временной лимит.

Начала акции: 1/11/2019

Конец акции: 31/12/2019 (нужно внести резервационный платеж 100,000 THB до 31/12/2019)

  • Бассейны с террасой и шезлонгами
  • СПА
  • Бар на крыше
  • Сауна
  • Кафе
  • Спортзал
  • Ресторан
  • Парковка
  • Круглосуточная охрана

Naya luxury villas. Предлагаем в продажу готовый бизнес на Пхукете, три виллы класса люкс

Роскошные виллы Naya - это небольшое, уютное и спокойное место на южный конец Пхукета. Всего в 800 метрах от одного из Пхукета самые красивые пляжи, пляж Най Харн с его отличной водой качественный, пудровый и белый песчаный пляж.

Три элегантные виллы с 3 спальнями с общей зоной построены около 6х14 метровый бассейн с джакузи. Открытая обеденная зона, под сала с газовым барбекю, идеально подходит для всех фреска столовая.

Роскошные виллы Naya со вкусом обставлены высококачественной древесиной. Мебель. Полностью оборудованная европейская кухня, гостиная с обеденной зоной. Площадь, две спальни с двуспальными кроватями и спальня с двумя односпальными кроватями с ванной комнатой ванные комнаты.

  • Кондиционер
  • Балкон / Терраса
  • Тропический душ в / на улице
  • Посудомойка
  • Приватный бассейн
  • Лежаки
  • Холодильник
  • Охрана
  • Стоянка
  • WiFi доступ в интернет
  • Площадь участка: 1600 м2
  • Площадь помещения: 200 м2
  • Стиральная машина
  • Сад
  • 3 спальни
  • Плита
  • Рядом с пляжем
  • Газовое барбекю
  • Телевидение 250 каналов
  • Общий бассейн
  • Кухня
  • Гостиная

Sunshine Beach Condominium

Sunshine Beach Condotel расположен на красивейшем пляже Бангтао, всего в 48 метрах от лазурных вод Андаманского моря.

Окруженный всемирно известными пятизвездочными отелями и частными резиденциями, проект имеет одно из лучших расположений на острове Пхукет и обладает прекрасной инфраструктурой, включая панорамные площадки, зеленые сады для отдыха, рестораны, обширные бассейны для высококлассного отдыха.

Sunshine Beach – это жилой и инвестиционный комплекс, разработанный компанией-застройщиком TH Group, цель которой - создать комплекс мирового уровня, где мечты о роскошном отдыхе и жизни на море становятся реальностью. Проект предлагает квартиры площадью от 27 до 145 квадратных метров, имеются как студии, так и квартиры с одной или двумя спальнями. Интерьер выполнен в теплых тонах с яркими деталями, и идеально сочетает в себе стиль и комфорт.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА:

7% гарантированного дохода от аренды в год в течение первых 5-ти лет

15-летняя программа аренды под управлением известной отельной группы

Опция обратного выкупа* после 5 лет в размере 115% от стоимости

*предложение ограничено

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: 4-й квартал 2020г до 4-й квартал 2022г.

СОБСТВЕННОСТЬ: лизхолд / фрихолд

РЯДОМ С КОМПЛЕКСОМ НАХОДЯТСЯ:

Национальный парк Сирират

Пляж протяженностью 8 км

Гольф клуб Laguna Golf Phuket

Клиника Bangkok Hospital Phuket

Роскошные пляжные клубы Dream Beach Club, Catch Beach Club, Xana.

Район ресторанов и магазинов Porto de Phuket, Boat Avenue

Супермаркет Villa Market с богатым выбором европейских продуктов

Рынок с тропическими фруктами

Водный парк развлечений Blue Tree

ДЕТАЛИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Скидка в размере 100,000 THB для удаленных бронирований.

Гарантированный доход от аренды - 7% в течение 5 лет;

Никаких управленческих расходов в течение 5 лет (Сommon area fee, electricity and water bills);

Бесплатный пакет мебели;

При 100% оплате до конца октября, владельцы могут получить кэшбэк 7% годовых в течение строительства (2,5 года) ;

Резервационный депозит - 100,000 THB;

БОНУСЫ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ:

Скидка 20% на услуги комплекса для владельцев

Бесплатное проживание до 30 дней: 7 дней в пиковый сезон (Рождество, Новый Год, Китайский Новый Год) 14 дней в высокий сезон (1 декабря - 30 апреля), 30 дней в низкий сезон (1 мая - 30 ноября)

  • 9 зданий 4 и 5 этажей
  • Роскошный просторный бассейн 3000 кв.м.
  • Красивое и просторное лобби
  • Роскошный SPA-салон с эффектом водопада
  • Полностью оборудованный фитнес-центр
  • Бар на крыше с потрясающим видом на море
  • Ресторан в стиле “Аквариум”
  • Панорамный ресторан на крыше
  • Детский клуб
  • Современный конференц-центр
  • Инфраструктура на пляже
Пхукет (Таиланд) +66 82 414 0100 76 Soi Naya, Rawai, Mueang Phuket District Менеджеры работают с 9:00 до 19:00 (по местному времени)

Пройдите тест драйв вилл , поживите бесплатно!

Часто задаваемые вопросы:

Виза инвестора в Таиланд
Виза инвестора дает Вам право не только вести бизнес в Таиланде, но и получить официальный вид на жительство.

Что нужно сделать, чтобы получить визу:
- Вложить 10 000 000 бат в экономику Таиланда (иными словами, для зачисления на сберегательный счет в государственном банке Таиланда необходимой суммы денег);
- купить тайский застройщик кондоминиума, с минимальной стоимостью 3 000 000 THB;
- Вложить в облигации Королевства Таиланд на сумму 10 000 000 бат.

Срок оформления визы 15 дней. Через 12 (месяцев) вы можете подать заявку на продление и получить официальный вид на жительство в Таиланде.

Внимание! Для наших клиентов эта услуга бесплатна. Мы готовим все документы, даем (документы) на Ваше имя, что увеличивает шансы на успех и экономит ваше время.
Для получения более подробной информации звоните: +66 82 414 0100
Право собственности


Недвижимость будет оформляться на основе иностранной квоты.
В частности, наша компания предоставит вам гарантийный сертификат об ответственности, а в случае утраты имущества мы возместим все имущественные расходы. Мы несем ответственность за транзакции с нашими собственными деньгами!
Для получения более подробной информации звоните +66 82 414 0100
Регистрация Вашей компании
Для регистрации компании необходимо минимум 3 человека, из которых минимум один – резидент Таиланда, которому принадлежит 51 % акций Уставного капитала компании. Остальные 49% процентов акций принадлежат иностранной стороне.
В полном соответствии с законодательством Таиланда, уставными документами Компании закреплены следующие положения:


1. Нерезиденту Таиланда принадлежит привилегированная акция, имеющая 10 голосов при принятии решений на собрании учредителей. Резиденты Таиланда имеют по одной акции, в один голос. В силу чего, решения по вопросам, отнесенным к компетенции учредителей, принимает обладатель привилегированной акции.

2. Тайские учредители передают акции посредством передаточной надписи, после чего Вы вправе распоряжаться акциями по своему усмотрению. Как вариант, передача другим резидентам.

3. Руководителем Компании с правом первой подписи в банках, являетесь Вы либо иной человек по вашему выбору. Служба, регистрирующая Вашу компанию, подтвердит данный факт свидетельством.
Покупка недвижимости
Основной гарант надежности сделки на данном этапе - грамотно составленный договор профессионального юриста. Иногда необходимо подтверждение от банка, который получил на счет покупателя сумму денег с целью «покупки» недвижимости ». Передача прав собственности на землю оформляется отделом земельного кадастра в течение 3-4 часов. После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

В результате этих действий вы:
1. Владелец недвижимости на основании иностранной квоты.
2. Владелец недвижимости на основании тайской квоты.
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна.
Для получения более подробной информации звоните: +66 82 414 0100
Типы документов по земельному праву
Покупая землю, Покупатель должен убедиться, что права продавца на землю не ниже, чем: CHANOTE

Этот документ подтверждает право собственности на землю. Это похоже на свидетельство о собственности РФ.
Налогообложение недвижимости
При покупке недвижимости необходимо знать о налогах и сборах, которые взимаются при покупке или продаже. сть две организации, которые взимают плату с владельцев недвижимости: налоги и Земельный департамент. Налоги уплачиваются собственниками недвижимости с учетом прибыли собственности.

Налоги Налоговый департамент
Приобретая недвижимость, нужно знать о налогах и сборах, которые взимаются при ее покупке или продаже. Существует две организации, которые взимают пошлины с собственников объектов недвижимости: налоговый и земельный департамент. Налоги платятся собственниками недвижимости, при условии извлечения прибыли с объекта недвижимости.

Налоги Налогового Департамента
Удерживаемый налог - налог, подлежащий оплате продавцом недвижимого имущества, при продаже. Он уплачивается из дохода физического лица: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным департаментом.

Удерживаемый налог с прибыли организации: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным департаментом или фактической продажной стоимости. В итоге, будет выбрана большая стоимость. Ставка налога равна 1 %.

Налоги и сборы Земельного Департамента
Ставки сборов и налогов не зависят от правового статуса продавца, т.е. и физическое и юридическое лицо платят налоги и сборы по одинаковым ставкам.Согласно действующей практике, оплата налогов делится поровну между покупателем и продавцом. Налоги Земельного Департамента всегда рассчитываются от стоимости, заявленной продавцом. Если таковой нет, за основу принимается цена, зафиксированная в Земельном Департаменте на текущий момент. Земельные Налоги рассчитываются исходя из площади земельного участка 1,600 кв.м =1/6 гектара=1 Rai

- Сбор за передачу права собственности (TransferFee)- 2% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор так же составляет 1.1 % от суммы договора за весь период.

- Специальный коммерческий налог (SBT)- 3.3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц, только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет, то есть если данный объект уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

- Гербовый сбор (DutyStampFee) - взимается только в случае, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT). При передаче права собственности налог составляет 0.5 % от стоимости. При передаче прав аренды налог составляет - 0.1 %.
Как уменьшить сумму налогов
1) имущество использовалось для личного проживания не менее года до продажи;
2) Имущество находилось во владении продавца более 5 лет;
3) Собственность передается по наследству.

* Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, одним из них. Налог на имущество уплачивается ежегодно при использовании недвижимости в коммерческих целях или в аренду, долгосрочная аренда имущества на весь срок аренды, по выбору плательщика. Налог рассчитывается исходя из большей площади выбирая между землей и домом, расположенным на ней. Налог равен 12,5% фактического дохода или заявленной владелец суммы дохода за год. Доход может быть подтвержден договорами аренды или другими первичными документами. налог на право рассчитывать налог самостоятельно исходя из общей цены аренды аналогичной недвижимости. При заключении договора долгосрочной аренды, при уплате налога, как правило, стороны делятся поровну.

Налог на добавленную стоимость (В.А.Т.)

Для индивидуальных налогоплательщиков это - 3%

Тариф для юридических лиц - 7%
Внимание! Для наших клиентов эта услуга бесплатна. Мы можем помочь вам сократить налоговые вычеты и рассказать о законных способах экономии денег.
Для получения более подробной информации звоните: +66 82 414 0100
Порядок оформления сделок купли-продажи
Если Вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде непосредственно у застройщика, то порядок оформления покупки будет примерно следующий:

1) Внесение депозита. Различные компании выдвигают свои требования, но, как правило, аванс не превышает 100 тыс. бат. Его внесение подтверждает серьезность Ваших намерений и позволяет застройщику подстраховаться и возместить убытки на случай, если в дальнейшем Вы откажитесь от заключения сделки.

2) Оформление договора купли-продажи. Как только денежные средства поступят на счет застройщика, начнется процесс заключения договора купли-продажи. Его продолжительность зависит лишь от того, насколько быстро все стороны сделки согласуют условия контракта. Когда все детали Выяснены, а консенсус найден, договор подлежит подписания и исполнению.

3) Оформление объекта в собственность в Земельном и Архитектурном комитетах. Этим процессом занимается сам застройщик. В зависимости от его внутренних процедур и типа приобретаемой недвижимости, процесс может занимать от 10 дней до 1,5 месяцев.

4) Внесение остатка суммы. Как только застройщик получит на руки документы, подтверждающие Ваше право собственности, он выставит Вам счет на оплату оставшейся стоимости объекта недвижимости. Когда сумма будет перечислена, можно считать, что Вы стали официальным собственником жилья в Таиланде.

Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

CMP Realty ® – Сибирская компания с международным именем, входящая в группу компаний ГЖА.рф. Наши офисы в Паттайе, Пхукете, Дубае, Аланье, Торонто, Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Иркутске, Павлодаре.





Форма обратной связи

Остались вопросы? Задайте их нашим менеджерам

Теплякова Елена Пхукет
Теплякова Елена
Ведущий специалист
+66 82 414 0100

Вохминцева Юлия Пхукет
Вохминцева Юлия
Ведущий специалист
+66 95 025 4111

*Вы соглашаетесь на передачу данных третьим лицам

Logo


Siberian Company
with international name


Location CMP Realty Пхукет (Таиланд) 76 Soi Naya, Rawai, Mueang Phuket District
Location CMP Realty Паттайя (Таиланд) Naklua 14

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМ МЕНЕДЖЕРОМ ПО ТЕЛЕФОНАМ

  • +66 82 414 0100
    ПхукетВремя работы менеджеров с 9:00 до 19:00 (Местное время)


  • 8-800-350-7788
    Россия

ГЖА.рф
Филиалы в России: Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Владивосток, Иркутск.