Sale and rent real estate in Thailand. Продажа и аренда недвижимости в Таиланде. Siberian Company with international name.

+66-620-053-322 soi Welcome JomtienNaklua 14 +66-620-035-553 Naklua 12Naklua 16 Время работы менеджеров с 9:00 до 19:00 (Местное время)

Почему с нами выгодно покупать недвижимость в Паттайе?

Основная наша особенность - юридическая безопасность. На момент сделки мы предоставляем гарантийный сертификат о материальной ответственности.

Цены от застройщика, без комиссии

Мы не берем дополнительную комиссию с клиента и не накручиваем цену за свои услуги.

100% юридическая гарантия

Единственная в Паттайе компания, работающая с юристами Королевской гильдии Таиланда!

Ипотека 8 лет под 8% годовых

Мы предоставляем кредитование иностранцам при покупке недвижимости в Таиланде.

Без % рассрочка от застройщиков

Поможем получить беспроцентную рассрочку до 5 лет напрямую от застройщика и владельца.

Что вы получите бесплатно, став нашим клиентом:

Управление инвестициями

Поможем заработать на объекте недвижимости, сдавая его в аренду, пока Вас нет в Паттайе.

Юридическая помощь

На всем протяжении сделки, вам доступна любая юридическая помощь со стороны наших юристов.

Права собственности

Наши юристы помогут оформить права собственности на жилище, землю или иной вид собственности в Таиланде.

Визовая поддержка

Мы соберем за Вас все необходимые документы, заполним бумаги и получим долгосрочную визу.

Регистрация юр. лица

Поможем собрать все необходимые документы и открыть компанию в Таиланде на ваше имя.

Гарантийный сертификат о материальной ответственности.

Мы отвечаем за юридическую чистоту сделки своими деньгами.

Каталог популярных объектов недвижимости.

В нашей базе более 3000 проверенных объектов недвижимости, выставленных на продажу.
Вот некоторые из них:

1 350 000 / THB

Роскошная студио, рядом с luxury пляжем, находящимся на территории

Находится на Naklua 12 , название Club Royal Wongamat

Novotel со свободным доступом

Квартира 32м, Этаж 7, 3 бассейна, спортзал на крыше.

Подземная парковка, 70 м до моря.

Видеонаблюдение Охрана 24/7.

Цена 1 350 000 бат

Площадь 32 кв м
3 бассейна
Детский бассейн
2 тренажерных зала
Охраняемая парковка для автомобилей
70 метров до моря

1 спальня
1 балкон
Кухня
Кондиционер
Видеонаблюдение, охрана 24/7

1 700 000 THB

Квартира Diamond Suites

Современная квартира в проекте Diamond Suites. Расположенного в элитном районе Пратамнак в центре г. Паттайя. Расстояние до моря 500 метров. 1 бедрум находится на пятом этаже нового девятиэтажного кондоминиума. В доме на крыше расположен большой бассейн. Шикарный вид на море . Неподалеку находятся статуя большого Будды и развлекательный комплекс "Pattaya Park" с вращающимся рестораном на 52-ом этаже, обзорной площадкой и канатной дорогой. А так же лучшие городские пляжи Cosy Beach и Phrataumnak Beach и великолепный тропический сад в отеле "Birds and Bees". Рядом магазины, кафе, массажные салоны, прачечные, аренда мотоциклов и машин

1 700 000 БАТ

Тип: Студия
Жилая площадь: 49 кв.м.
Этаж: 5-й
Вид На Город
Полностью Меблированная
Кондиционер
Расстояние до пляжа 500 метров

Wi-Fi
Бассейн
Зона отдыха на крыше
Тренажерный зал
Видеонаблюдение, охрана 24/7
Бесплатная Парковка

5 000 000 THB

The Cliff Condominimum

The Cliff Condominimum, 2 спальни, 2 ванные, большая гостиная, 100 кв м, 9 этаж, полностью меблирована, вид на город и море, Phratumnak Hill, хороший дизайн, бассейн с горкой, полностью оборудованный тренажерный зал, джакузи и сауна, ресторан на территории, сад и крытая парковка, пляж Cosy beach.

Only 5 mln THB

Тип: Две спальни
Жилая площадь: 100 кв.м.
Этаж: 9-й
Вид на город и море
Полностью меблирована

Бассейн с горкой
Джакузи и сауна
Тренажерный зал
Ресторан на территории
Сад и крытая парковка

5 800 000 THB

Просторный дом в тайском стиле

Baan Dusit Pattaya Park (Баан Дусит Паттайя Парк) - это Русский поселок в Тайланде Baan Dusit Pattaya. Поселок расположен в южной части города Паттайя – в живописном районе Хуай Яй, в окружении тропических лесов, гор, озер, недалеко от храмового комплекса Ват Ян. Инфраструктура поселка, включая парковую зону и аквапарк. На территории русского поселка в Паттайе: общественный большой бассейн, собственный бесплатный фитнесс клуб, баскетбольная и волейбольная площадки, мини гольф, теннисные корты, велосипедно–беговые дорожки, ресторан, место для проведения праздников и торжеств. К услугам всех жителей: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, Wi-Fi Интернет, русское кабельное телевидение с 33 каналами. Изюминка русского поселка в Паттайе: большой парк для прогулок с детьми и домашними животными рядом с большим озером. Здесь можно прокатиться на лодке, катамаране, или порыбачить. Озеро так же дарит прохладу и свежесть даже в самую жаркую погоду. На территории Baan Dusit Pattaya Park планируется возведение детского аквапарка.

ЦЕНА 5 800 000 БАТ

Тип: Четыре спальни
Жилая площадь: 166 кв.м.
Площадь земельного участка: 240 кв.м.
Детская площадка
Полностью Меблированная
Кондиционер
Теннисный корт
Бар

Wi-Fi
Бассейн 32 кв.м.
Бильярд
Тренажерный зал
Видеонаблюдение, охрана 24/7
Автоматические ворота
Сигнализация

4,700,000 THB

Таунхауз на Baan Soprasong - зеленом оазисе Паттайи

Таун Хаус в районе Jomtien, рядом с Ambassador city, в отличном месте и в отличном состоянии, реальная цена 4700000 бат, нужны срочно деньги.

Цена 4,700,000 Бат

Бассейн
Тренажерный зал
Бассейн
До пляжа 200м

Тропический сад
Охрана 24/7

16,000,000 THB

Роскошная вилла в Балийском стиле на Naklua 16

Роскошная вилла в Балийском стиле на юге Паттайи (Тайланд) с 3 спальнями и 2 ванными находится с тихом приличном ухоженном районе. Пару лет назад был сделал качественный дорогой ремонт и установлена новая техника и мебель. В доме: европейская кухня со всей бытовой техникой, 2 гостевых зоны в гостиной, 5 кондиционеров, стиральная машина, холодильник, микроволновка, вся мебель новая. Панорамные большие окна с видом на сад, делают дом очень светлым. Во дворе: небольшая ухоженный сад, беседка, прудик с рыбами, крытая парковка на 2 авто, качели и типичная для стиля Бали арка над входом. Дом содержит все необходимое для переезда, вплоть до посуды и белья. как преимущество, все провода в поселке спрятаны под землю. Так же к услугам жильцов Клуб Хаус, круглосуточная охрана и общий бассейн.

Цена 16,000,000 Бат

1 этаж
Площадь 136 кв м
Площадь участка 400 кв м
3 спальни
2 ванных
Клабхаус

Бассейн
Вид на сад
Охрана 24/7
Высокоскоростной Wi-Fi
Крытая парковка

8 000 000 THB

Дом на продажу. Северный район Паттайи (Тайланд).

8 млн бат, красивый дом для продажи находится в современной европейской деревне Greenfield Villas 3, Восточная Паттайя. Большой участок земли 548 Sgm с красивым садом. Частный плавательный бассейн. Площадка для барбекю оборудована газовым мангалом. Фитнес-корт с оборудованием. Парковочное место. В доме есть 3 спальни и 3 ванные комнаты. Он полностью меблирован и хорошо оформлен. Существует 300 квадратных метров жилой площади. Большое пространство для гостиной, обеденный стол, европейская кухня с духовкой. В главной спальне есть ванна и гардеробная. Деревня предлагает общий бассейн, круглосуточную охрану и доступ к ключам, тихое место и легкий доступ к Паттайе, школам и полям для гольфа.

Тип: Дом
Расположение: Восточная Паттайя
Площадь земельного участка: 548 кв. м.
Спальни: 3
Количество ванных комнат: 3
Кухня: Европейская Кухня
Меблировка: Полностью Меблирована
Кондиционирование воздуха
Полное оборудование с горячей водой
Шайба
Водоем
Кабельное / спутниковое телевидение
Шторы / Гардины
Барбекю

Гараж
Сад
Терраса
Клуб
Общественный бассейн
Собственный бассейн
Спортивный инвентарь
Столовая
Гостевой номер
24 часовая охрана
Холодное водоснабжение
электричество
Интернет
Магазины / магазин
Ресторан

ПОСМОТРИТЕ НАШЕ СПЕЦ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ SANCTUARY WONGAMAT.

ПОСМОТРИТЕ НАШЕ СПЕЦ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CLUB ROYAL.

Северный офис +66-620-035-553
Naklua 12Naklua 16 Южный офис +66-620-053-322
soi Welcome JomtienNaklua 14 Время работы менеджеров с 9:00 до 19:00 (Местное время)

Часто задаваемые вопросы:

Инвесторская виза в Таиланд

Инвесторская виза дает Вам право не только вести бизнес в Таиланде, но и получить официальный вид на жительство.

Что необходимо сделать для получения визы:
- Вложить 10 000 000 THB в Тайскую экономику (проще говоря положить на сберегательный счет, открытый в государственном банке Таиланда нужную сумму денег);
- Купить у Тайского девелопера кондоминиум, стоимостью не менее 3 000 000THB;
- Инвестировать и в облигации Королевства Таиланд в размере 10 000 000 THB.

Срок оформления визы - 15 дней. После 12 (мес) можно подавать документы на продление и получение официального вида на жительства в Таиланде.

Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна. Мы оформляем все документы, подаем (документы) их от Вашего имени, что повышает шансы на успех и экономит Ваше время.
Подробности уточняйте по телефону: +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Право собственности

Если Вы решили купить недвижимость, апартаменты через нашу компанию в Таиланде, то Вы будете являться полноценным 100% собственником квартиры.

Недвижимость будет оформляться на основании иностранной квоты.
В том числе наша компания предоставит Вам гарантийный сертификат о материальной ответственности, и в случае утраты собственности мы возместим все затраты на недвижимость. Мы отвечаем за сделки собственными деньгами!
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Регистрация Вашей компании

Для регистрации компании необходимо минимум 3 человека, из которых минимум один – резидент Таиланда, которому принадлежит 51 % акций Уставного капитала компании. Остальные 49% процентов акций принадлежат иностранной стороне.
В полном соответствии с законодательством Таиланда, уставными документами Компании закреплены следующие положения:

1. Нерезиденту Таиланда принадлежит привилегированная акция, имеющая 10 голосов при принятии решений на собрании учредителей. Резиденты Таиланда имеют по одной акции, в один голос. В силу чего, решения по вопросам, отнесенным к компетенции учредителей, принимает обладатель привилегированной акции.

2. Тайские учредители передают акции посредством передаточной надписи, после чего Вы вправе распоряжаться акциями по своему усмотрению. Как вариант, передача другим резидентам.

3. Руководителем Компании с правом первой подписи в банках, являетесь Вы либо иной человек по вашему выбору. Служба, регистрирующая Вашу компанию, подтвердит данный факт свидетельством.

Покупка недвижимости

Основной гарант надежности сделки на данном этапе - грамотно составленный договор профессионалом юристом. Иногда необходимо подтверждение из банка о поступившей на счет покупателя суммы денег с целевым назначением «для приобретения недвижимости». Передача права собственности на землю регистрируется Земельным Департаментом в течение 3-4 часов. После регистрации выдаётся свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

В результате вышеописанных действий, Вы:
1. Владелец недвижимости на основании иностранной квоты.
2. Владелец недвижимости на основании тайской квоты.
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Виды документов о праве на земельные участки

При покупке земельного участка Покупатель должен убедиться в наличии у продавца прав на земельный участок и в том, что вид права не ниже чем: CHANOTE

Этот вид документа подтверждает право собственности на земельный участок. Он аналогичен используемому в Российской федерации свидетельству о праве собственности.

Налогообложение недвижимости

Приобретая недвижимость, нужно знать о налогах и сборах, которые взимаются при ее покупке или продаже. Существует две организации, которые взимают пошлины с собственников объектов недвижимости: налоговый и земельный департамент. Налоги платятся собственниками недвижимости, при условии извлечения прибыли с объекта недвижимости.

Налоги Налогового Департамента
Удерживаемый налог - налог, подлежащий оплате продавцом недвижимого имущества, при продаже. Он уплачивается из дохода физического лица: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным департаментом.

Удерживаемый налог с прибыли организации: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным департаментом или фактической продажной стоимости. В итоге, будет выбрана большая стоимость. Ставка налога равна 1 %.

Налоги и сборы Земельного Департамента
Ставки сборов и налогов не зависят от правового статуса продавца, т.е. и физическое и юридическое лицо платят налоги и сборы по одинаковым ставкам.Согласно действующей практике, оплата налогов делится поровну между покупателем и продавцом. Налоги Земельного Департамента всегда рассчитываются от стоимости, заявленной продавцом. Если таковой нет, за основу принимается цена, зафиксированная в Земельном Департаменте на текущий момент. Земельные Налоги рассчитываются исходя из площади земельного участка 1,600 кв.м =1/6 гектара=1 Rai

- Сбор за передачу права собственности (TransferFee)- 2% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор так же составляет 1.1 % от суммы договора за весь период.

- Специальный коммерческий налог (SBT)- 3.3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц, только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет, то есть если данный объект уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

- Гербовый сбор (DutyStampFee) - взимается только в случае, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT). При передаче права собственности налог составляет 0.5 % от стоимости. При передаче прав аренды налог составляет - 0.1 %.

Как можно снизить сумму налогов

1) Собственность использовалась для личного проживания не менее года перед продажей;
2) Собственность находилась во владении продавца более 5-ти лет;
3) Собственность получена в наследство.

*Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них. Налог на собственность платиться ежегодно, при использовании недвижимости в коммерческих целях или при сдаче в аренду, долгосрочную аренду недвижимости за весь период аренды, по выбору плательщика. Налог рассчитывается, исходя от большей площади, выбирая между земельным участком и домом, расположенным на нем. Налог равен 12,5% от действительного дохода или заявленной собственником суммы дохода за год. Доход может быть подтвержден договорами аренды, или иными первичными документами. Налоговый орган в праве произвести расчет налога самостоятельно, исходя из общепринятых арендных цен на подобную недвижимость. При заключении долгосрочной аренды, уплату налога, как правило, стороны распределяют между собой поровну.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T)

Для частных налогоплательщиков составляет – 3%

Ставка для юридических лиц - 7%
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна. Мы поможем сократить налоговые вычеты и расскажем о законных способах сэкономить деньги.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Порядок оформления сделки купли-продажи

Если Вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде непосредственно у застройщика, то порядок оформления покупки будет примерно следующий:

1) Внесение депозита. Различные компании выдвигают свои требования, но, как правило, аванс не превышает 100 тыс. бат. Его внесение подтверждает серьезность Ваших намерений и позволяет застройщику подстраховаться и возместить убытки на случай, если в дальнейшем Вы откажитесь от заключения сделки.

2) Оформление договора купли-продажи. Как только денежные средства поступят на счет застройщика, начнется процесс заключения договора купли-продажи. Его продолжительность зависит лишь от того, насколько быстро все стороны сделки согласуют условия контракта. Когда все детали Выяснены, а консенсус найден, договор подлежит подписания и исполнению.

3) Оформление объекта в собственность в Земельном и Архитектурном комитетах. Этим процессом занимается сам застройщик. В зависимости от его внутренних процедур и типа приобретаемой недвижимости, процесс может занимать от 10 дней до 1,5 месяцев.

4) Внесение остатка суммы. Как только застройщик получит на руки документы, подтверждающие Ваше право собственности, он выставит Вам счет на оплату оставшейся стоимости объекта недвижимости. Когда сумма будет перечислена, можно считать, что Вы стали официальным собственником жилья в Таиланде.

Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Оформление участка по схеме Leasehold

Leasehold - это способ оформления земельного участка, в том числе и участка, на котором расположено строение, в долгосрочную аренду с правом последующего продления на 90 лет. В этом случае участок сдается Вам на 30 лет, а потом договор можно будет еще дважды продлить на аналогичный период. После этого землю можно будет (а с учетом быстротечности человеческой жизни – нужно будет) переоформить на другое лицо. Оформлением сделок занимается Земельный комитет Паттайи. Налоги составят чуть более 6%, а регистрационный сбор – 1%, пошлина – 0,1%. Все расчеты осуществляются от общей суммы аренды на весь срок. Наши юристы произведут все необходимые расчеты и возьмут оформление сделки на себя. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553

Оформление участка по схеме Freehold

Freehold – оформление права собственности на землю, в том числе и на земельный участок под зданием (сооружением), на тайскую компанию. Ваша доля в ней может составлять не более 49%, однако законодательство Таиланда не настолько совершенно, чтобы нельзя было оформить Ваше полное владение фирмой и, следовательно, участком.

Затраты на открытие юридического лица составят порядка 60-80 тыс. бат. Регистрационный сбор и налоги уплачиваются единовременно и не превышают 6% от оценочной стоимости земли. Также ежегодно Вам придется нести расходы по поддержанию бухгалтерской и налоговой отчетностей компании вне зависимости от того, планируете ли Вы вести бизнес на территории Королевства или нет. Как правило, это еще 35 тыс. бат ежегодно. Оформлением сделок занимается Земельный комитет Паттаи, однако, Вы можете доверить процесс подготовки документов и взаимодействия с Комитетом нашим юристам. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.

Таким образом, стать полноценным собственником недвижимости в Таиланде возможно, причем на абсолютно законных основаниях.

Сколько длится оформления сделки?

Оформление недвижимости в собственность производится в Земельном и Архитектурном комитетах. Срок, который может потребоваться на документальное узаконивание сделки, варьируется в зависимости от типа объекта и внутренних процедур продавца, но в среднем он составляет:

- квартира в кондоминиуме от застройщика – от 10 дней до 1,5 месяцев;
- квартира в кондоминиуме у предыдущего собственника – до 2 месяцев;
-вилла, таунхаус или дом – до 3 месяцев.

Исходя из этого, Вы можете планировать сроки оплаты и заселения.

? Задать свой вопрос

CMP Realty ^® – Сибирская компания с международным именем, входящая в группу компаний ГЖА.рф. Наши офисы в Паттайе, Пхукете, Дубае, Аланье, Торонто, Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Иркутске, Павлодаре.

Форма обратной связи

Остались вопросы ? Задайте их нашим менеджерам

Ковицкий Михаил

Ведущий специалист

+66-620-053-322 (Паттайя)

Семёнов Антон