Инвесторская виза в Таиланд
Инвесторская виза дает Вам право не только вести бизнес в Таиланде, но и получить официальный вид на жительство.
Что необходимо сделать для получения визы:
- Вложить 10 000 000 THB в Тайскую экономику (проще говоря положить на сберегательный счет, открытый в государственном банке Таиланда нужную сумму денег);
- Купить у Тайского девелопера кондоминиум, стоимостью не менее 3 000 000THB;
- Инвестировать и в облигации Королевства Таиланд в размере 10 000 000 THB.
Срок оформления визы - 15 дней. После 12 (мес) можно подавать документы на продление и получение официального вида на жительства в Таиланде.
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна. Мы оформляем все документы, подаем (документы) их от Вашего имени, что повышает шансы на успех и экономит Ваше время.
Подробности уточняйте по телефону: +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Право собственности
Если Вы решили купить недвижимость, апартаменты через нашу компанию в Таиланде, то Вы будете являться полноценным 100% собственником квартиры.
Недвижимость будет оформляться на основании иностранной квоты.
В том числе наша компания предоставит Вам гарантийный сертификат о материальной ответственности, и в случае утраты собственности мы возместим все затраты на недвижимость.
Мы отвечаем за сделки собственными деньгами!
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Регистрация Вашей компании
Для регистрации компании необходимо минимум 3 человека, из которых минимум один – резидент Таиланда, которому принадлежит 51 % акций Уставного капитала компании. Остальные 49% процентов акций принадлежат иностранной стороне.
В полном соответствии с законодательством Таиланда, уставными документами Компании закреплены следующие положения:
1. Нерезиденту Таиланда принадлежит привилегированная акция, имеющая 10 голосов при принятии решений на собрании учредителей. Резиденты Таиланда имеют по одной акции, в один голос. В силу чего, решения по вопросам, отнесенным к компетенции учредителей, принимает обладатель привилегированной акции.
2. Тайские учредители передают акции посредством передаточной надписи, после чего Вы вправе распоряжаться акциями по своему усмотрению. Как вариант, передача другим резидентам.
3. Руководителем Компании с правом первой подписи в банках, являетесь Вы либо иной человек по вашему выбору. Служба, регистрирующая Вашу компанию, подтвердит данный факт свидетельством.
Покупка недвижимости
Основной гарант надежности сделки на данном этапе - грамотно составленный договор профессионалом юристом.
Иногда необходимо подтверждение из банка о поступившей на счет покупателя суммы денег с целевым назначением «для приобретения
недвижимости». Передача права собственности на землю регистрируется Земельным Департаментом в течение 3-4 часов.
После регистрации выдаётся свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
В результате вышеописанных действий, Вы:
1. Владелец недвижимости на основании иностранной квоты.
2. Владелец недвижимости на основании тайской квоты.
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Виды документов о праве на земельные участки
При покупке земельного участка Покупатель должен убедиться в наличии у продавца прав на земельный участок
и в том, что вид права не ниже чем: CHANOTE
Этот вид документа подтверждает право собственности на земельный участок. Он аналогичен используемому в
Российской федерации свидетельству о праве собственности.
Налогообложение недвижимости
Приобретая недвижимость, нужно знать о налогах и сборах, которые взимаются при ее покупке или продаже.
Существует две организации, которые взимают пошлины с собственников объектов недвижимости: налоговый и
земельный департамент. Налоги платятся собственниками недвижимости, при условии извлечения прибыли с
объекта недвижимости.
Налоги Налогового Департамента
Удерживаемый налог - налог, подлежащий оплате продавцом недвижимого имущества, при продаже. Он уплачивается
из дохода физического лица: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным департаментом.
Удерживаемый налог с прибыли организации: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли, проведенной Земельным
департаментом или фактической продажной стоимости. В итоге, будет выбрана большая стоимость. Ставка налога равна 1 %.
Налоги и сборы Земельного Департамента
Ставки сборов и налогов не зависят от правового статуса продавца, т.е. и физическое и юридическое лицо платят налоги
и сборы по одинаковым ставкам.Согласно действующей практике, оплата налогов делится поровну между покупателем и продавцом.
Налоги Земельного Департамента всегда рассчитываются от стоимости, заявленной продавцом. Если таковой нет, за основу принимается
цена, зафиксированная в Земельном Департаменте на текущий момент. Земельные Налоги рассчитываются исходя из площади земельного
участка 1,600 кв.м =1/6 гектара=1 Rai
- Сбор за передачу права собственности (TransferFee)- 2% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной
Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор так же составляет 1.1 % от суммы
договора за весь период.
- Специальный коммерческий налог (SBT)- 3.3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц.
С физических лиц, только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет, то есть если данный
объект уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
- Гербовый сбор (DutyStampFee) - взимается только в случае, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT).
При передаче права собственности налог составляет 0.5 % от стоимости. При передаче прав аренды налог составляет - 0.1 %.
Как можно снизить сумму налогов
1) Собственность использовалась для личного проживания не менее года перед продажей;
2) Собственность находилась во владении продавца более 5-ти лет;
3) Собственность получена в наследство.
*Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них.
Налог на собственность платиться ежегодно, при использовании недвижимости в коммерческих целях или при сдаче в аренду,
долгосрочную аренду недвижимости за весь период аренды, по выбору плательщика. Налог рассчитывается, исходя от большей площади,
выбирая между земельным участком и домом, расположенным на нем. Налог равен 12,5% от действительного дохода или заявленной
собственником суммы дохода за год. Доход может быть подтвержден договорами аренды, или иными первичными документами. Налоговый
орган в праве произвести расчет налога самостоятельно, исходя из общепринятых арендных цен на подобную недвижимость.
При заключении долгосрочной аренды, уплату налога, как правило, стороны распределяют между собой поровну.
Налог на добавленную стоимость (V.A.T)
Для частных налогоплательщиков составляет – 3%
Ставка для юридических лиц - 7%
Внимание! Нашим клиентам данная услуга бесплатна. Мы поможем сократить налоговые вычеты и расскажем о законных способах сэкономить деньги.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Порядок оформления сделки купли-продажи
Если Вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде непосредственно у застройщика, то порядок
оформления покупки будет примерно следующий:
1)Внесение депозита. Различные компании выдвигают свои требования, но, как правило, аванс не превышает 100 тыс. бат.
Его внесение подтверждает серьезность Ваших намерений и позволяет застройщику подстраховаться и возместить убытки на случай,
если в дальнейшем Вы откажитесь от заключения сделки.
2)Оформление договора купли-продажи. Как только денежные средства поступят на счет застройщика, начнется процесс заключения
договора купли-продажи. Его продолжительность зависит лишь от того, насколько быстро все стороны сделки согласуют условия
контракта. Когда все детали Выяснены, а консенсус найден, договор подлежит подписания и исполнению.
3) Оформление объекта в собственность в Земельном и Архитектурном комитетах. Этим процессом занимается сам застройщик. В зависимости
от его внутренних процедур и типа приобретаемой недвижимости, процесс может занимать от 10 дней до 1,5 месяцев.
4) Внесение остатка суммы. Как только застройщик получит на руки документы, подтверждающие Ваше право собственности, он выставит
Вам счет на оплату оставшейся стоимости объекта недвижимости. Когда сумма будет перечислена, можно считать, что Вы стали
официальным собственником жилья в Таиланде.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Оформление участка по схеме Leasehold
Leasehold - это способ оформления земельного участка, в том числе и участка,
на котором расположено строение, в долгосрочную аренду с правом последующего продления на 90 лет.
В этом случае участок сдается Вам на 30 лет, а потом договор можно будет еще дважды продлить на аналогичный период.
После этого землю можно будет (а с учетом быстротечности человеческой жизни – нужно будет) переоформить на другое лицо.
Оформлением сделок занимается Земельный комитет Паттайи. Налоги составят чуть более 6%, а регистрационный сбор – 1%,
пошлина – 0,1%. Все расчеты осуществляются от общей суммы аренды на весь срок. Наши юристы произведут все необходимые расчеты
и возьмут оформление сделки на себя. В этом случае все, что от вас потребуется – это предоставить заверенную копию паспорта и
внести согласованную сумму.
Подробности уточняйте по телефону +66-620-053-322 или +66-620-035-553
Оформление участка по схеме Freehold
Freehold – оформление права собственности на землю, в том числе и на земельный участок под зданием (сооружением),
на тайскую компанию. Ваша доля в ней может составлять не более 49%, однако законодательство Таиланда не настолько совершенно,
чтобы нельзя было оформить Ваше полное владение фирмой и, следовательно, участком.
Затраты на открытие юридического лица составят порядка 60-80 тыс. бат. Регистрационный сбор и налоги уплачиваются
единовременно и не превышают 6% от оценочной стоимости земли. Также ежегодно Вам придется нести расходы по поддержанию
бухгалтерской и налоговой отчетностей компании вне зависимости от того, планируете ли Вы вести бизнес на территории Королевства
или нет. Как правило, это еще 35 тыс. бат ежегодно. Оформлением сделок занимается Земельный комитет Паттаи, однако,
Вы можете доверить процесс подготовки документов и взаимодействия с Комитетом нашим юристам. В этом случае все, что от вас потребуется –
это предоставить заверенную копию паспорта и внести согласованную сумму.
Таким образом, стать полноценным собственником недвижимости в Таиланде возможно, причем на абсолютно законных основаниях.
Сколько длится оформления сделки?
Оформление недвижимости в собственность производится в Земельном и Архитектурном комитетах. Срок, который может потребоваться на документальное узаконивание сделки, варьируется в зависимости от типа объекта и внутренних процедур продавца, но в среднем он составляет:
- квартира в кондоминиуме от застройщика – от 10 дней до 1,5 месяцев;
- квартира в кондоминиуме у предыдущего собственника – до 2 месяцев;
-вилла, таунхаус или дом – до 3 месяцев.
Исходя из этого, Вы можете планировать сроки оплаты и заселения.